장기전세주택 입주자격 소득기준

장기전세주택 입주자격

 

돈이 없다면 서울에서 거주하기 힘듭니다. 서울의 집값, 땅값이 워낙 비싸기 때문이죠. 이러한 점을 보완해주기 위해 정부에서는 장기전세주택 제도를 실시하고 있습니다. 주변 전세 시세 80%이하의 가격으로 최장 20년까지 거주할 수 있는 장기전세주택 입주자격에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

장기전세주택이란?

 

장기전세주택이란 최장 20년까지 거주가 가능한 주택을 주변시세 80%이하의 가격으로 공급해주는 제도를 말합니다. 서울에서는 서울주택도시공사(SH공사)에서 운영을 하는데요. (장기전세주택의 다른이름은 SH공사 시프트이기에 오해없으시길 바랍니다.)

 

 

장기전세주택의 장점은 기본적으로 청약과는 무관하다는 것입니다. 여러분이 집을 구입하기위해 납입하는 청약통장은 민영주택, 공공주택의 청약을 받기위한것 장기전세주택을 받았다고 하더라도 청약통장은 그대로 유지가 되어 민,공공주택청약을 받기위해 사용할 수 있습니다.

 

 

장기전세주택은 전용면적 59m2(25평), 84m2(31평), 114m2(41평) 으로 구성되어 있습니다. 또한 분양전환 가능성도 있기에 정말 괜찮은 제도가 아닐까요?

 

 

장기전세주택 입주자격 소득기준

 

 SH공사(서울주택공사)기준 서울에서 장기전세주택을 입주하기 위해선 여러 자격이 필요합니다. 다만 우선선발되는 대상은 다자녀, 노부모부양, 국가유공자, 저소득근로자 입니다. 또한 특별공급 대상자로 신혼부부가 있기 때문에 이를 잘 활용하시면 좋습니다.

 

 

 

장기전세주택 입주자격 일반공급대상자는 무주택이어야하며, 일정소득 이하의 구성원이어야 자격이됩니다. 무주택은 자신소유의 집이 없거나, 60제곱미터 이하 공시가격 1억 3천만원 이하일경우(수도권) 무주택으로 인정받을 수 있습니다. 수도권이 아닌경우 공시가격 8천만원 이하일 시 무주택으로 인정받습니다.

 

 

소득의 경우 도시근로자 가구당 월평균 소득의 100% 이하일경우 신청이 가능합니다. 도시근로즈 가구당 월평균 소득은,

 

3인이하 가구 : 5,401,814원 

4인가구 : 6,165,202원

5인가구 : 6,299,865원

6인가구 : 7,348,891원

 

월평균 소득은 세전금액으로 소득, 근로소득, 사업소득, 재산소득등 기타소득을 모두 포함하기에 이를 잘 계산하셔야합니다.

 

 

또한 장기전세주택 부동산기준 금액이(소유한 부동산합산) 21,550만원 이하여햐 합니다. 이는 주택뿐아니라 보유한 부동산(땅,대지,논)등이 포함된 금액입니다.

당선되더라도 정부가 저소득층에 공급하는 공공임대주택에 포함되기 때문에 소득제한, 자동차제한, 재산제한 등 엄격한 조건에 따라 달라진다. 따라서 이런 상태에 빠진 사람들은 공적인 발언의 기회를 주기 때문에 자신이 가난하다는 것을 적극 증명해야 한다.

특별공급이란 철거민의 특별공급을 말하며, 장기적 정세주거지역에는 토착민 특별공급, 도시계획에는 주택 소유자가 거주하는 도시계획 특별공급이 있다.

도시계획 특별공급에 대한 입주권은 도시계획이 지정된 주택과 장기특별공급 특별공급허가를 받은 주택을 매매매입양도양도양도할 수 있다. 재건축이나 재개발처럼 불편하거나 편리하지 않다.

그러나 도시계획 특별공급의 입주권은 그러한 주택을 한 채만 소유한 성인 시민이어야 한다. 즉, 지정 도시계획으로 주택을 살 때, 이 요건은 정세에 장기 체재하는 동안에도 유지되어야 한다.

장기임대료를 허용하는 도시계획은 서울시와 구청, 서울시교육청, sh 공사 등이 시행하는 도시계획 사업에 불과하지만, 국토부, 국방부, 국가계획 공단이 시행하는 도시계획은 이 같은 내용을 담고 있다.e철도공사, 그리고 민간부문에는 임차권이 없다.

보통 이런 도시계획이 지정되면 상가처럼 집값과 별도로 거래된다. 2020년 현재 5억~1억의 권리가 형성돼 있는데 이는 재건축재개발에 비해 매우 저렴하지만, 아파트 분양권이 아니라 분양권이다.

장기정세는 보통정세보다 훨씬 싸고, 나중에 분양전환용으로 이런 도시계획주택을 사들이지만 아직 분양전환은 결정되지 않았다.

2019년 KBS에 출연해 장기 정세가 매물로 나올 것이라고 했지만, 임기 중에는 그럴 생각이 없다는 후문이다. 매각을 전화로 하면 공매도처럼 수억 원 이상의 시세차익이 발생하기 때문이다.

실제로 18세 Sh사의 나머지 세대에 대해서는 시가 13억 원 이상 서초 포레스터가 9억 5000만 원 안팎에 팔렸고 shh, LH 등 공공주택은 보통 시세보다 20%가량 싸게 팔린다.

계획부동산 업체가 도시계획이 없는 주택을 계획으로 분양하는 때도 수천만 원에 이른다. 도시계획의 존재 여부는 온라인 전화나 방문으로 구청 등 관공서와 쉽게 확인할 수 있다.

일부 돗타방들은 집집이 거래하지 않고 단지 입주권만을 취급하고 있지만, 현재 수도권 돗타방 거래는 모두 불법이다. 회원자격, 점용권, 분양권 등 모든 매입거래는 불법이며, 권리 있는 주택을 거래하는 경우에만 해당한다.

 

 

 

보유한 자동차의 금액이 2,799만원 이하인 차량일 때 장기전세주택 입주가 가능합니다. 사회보장정보시스템에서 제공되는 차량가액기준을 중심으로 결정되니 이를 잘 파악하시길 바랍니다.

 

장기전세주택 입주자격에서 일반공급대산 청약가전기준입니다. 동일한 입주자격일시 청약가점이 높을 시 우선 공급될 가능성이 높습니다. 위의 기준을 토대로 자신의 상황이 어떤지 잘 파악해보시길 바랍니다.

 

장기전세주택 입주자격 마무리

 

이번글에서는 장기전세주택에대해 종합적으로 알아보았습니다. 서울은 땅값이 워낙 비싸기 때문에 거주하기 쉽지 않은 곳입니다. 

 

 

이럴 때는 정부의 제도 장기전세주택과같은 제도를 적극 활용하여 거주를 고려해보시기 바랍니다. 비단 우선대상인 다자녀, 특별공급대상인 신혼부부등이 아니라도 일반공급도 이루어지기에 장기전세주택을 잘활용하시길 바랍니다.